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      光大信托-兴鹏1号 ( 第4期 )

      促销价: ¥ 10000.00

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      商品信息

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      商品详情

      收益说明

      期限认购金额(万)预期年化收益率
      24个月100万≤X<300万7.3%
      300万≤X<1000万7.7%
      1000万≤X<3000万8.0%
      3000万≤X待定

      产品概况

      产品全称光大信托-兴鹏1号-隆泰集合资金信托计划
      发行规模10亿认购起点100万
      大小配比严格配比付息方式半年付息
      发行方光大兴陇信托
      募集帐号

      开户行:光大银行兰州分行营业部

      户名:光大兴陇信托有限责任公司

      账号:51820188000548745

      备注:XX认购【光大信托-兴鹏1号】XX万

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      项目亮点1、安全边际高:项目总占地面积6.738万平米、总建筑面积39.44万平米,预期总销售回款99.78亿(扣除拆迁赔偿后);但拿地价格低(不到6000元/平米),盈利空间大,周边新楼盘均价5万元/平米,即使销售价格下跌30%,依然有25%毛率;地上拆迁户少,大多为集体工业厂房,部分建筑已经拆除;完成后将是该区位目前城市更新面积较大规模的大型商业和住宅项目; 2、地理位置优越,"未来双地铁口物业",升值潜力大:本项目位于深圳宝安区石岩街道北环路,距2020年通车的深圳地铁6号线在建“上屋北”站约200米,交通方便,是深圳北比较理想的宜居地。
      风险控制1、结构化设计,优先劣后比2:1:持2.2万平米土地(评估价超17亿元)的两家关联公司股权作价15亿过户认购信托劣后级,给优先级资金做安全垫; 2、100%控制项目公司股权:前海光信直接受让持有项目公司99%股权,同时项目公司实际控制人持有的剩余1%股权进行质押担保; 3、实际控制人夫妇及深圳市隆泰投资集团有限公司均提供连带担保; 4、项目公司在取得土地使用权证后提供抵押担保; 5、前海光信向项目公司驻派董事、财务总监;同时控制项目公司的证照及印鉴;
      还款来源1、开发贷; 2、销售回款; 3、股权转让
      投资范围向信托公司全资子公司深圳前海光信发放信托贷款,用于其并购项目公司99%股权,并向项目公司发放股东借款,以用于城市更新项目建设。

      融资方

      前海光信创新并购投资有限公司 成立于2017年1月,拥有资深投资专家和专业投资团队,公司秉承产融结合的经营理念,广泛联地方政府、上市行业龙头以及专业投资机构等合作伙伴,在全国范围内为企业客户提供私募股权、债或夹层融资以及并购内为企业客户提供私募股权、债权或夹层融资以及并购重组等服务。

       

      担保方

      深圳市隆泰地产开发有限公司 投资兴办实业,自有房屋租赁,房地产开发(在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发)、物业管理、建筑工程的设计及施工。

       

      管理人

      光大兴陇信托有限责任公司
      光大兴陇信托有限责任公司(简称“光大兴陇信托”或“光大信托”)是经中国银监会批准设立的金融机构。光大兴陇信托(或“光大信托”)前身为甘肃省信托有限责任公司,成立于1980年。2014年5月,经中国银监会批准,中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东,目前光大兴陇信托(或“光大信托”)公司注册资本金为34.18亿元。光大集团是直属国务院的部级公司,是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主,还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除光大兴陇信托外,集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业,光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业,以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。
      光大兴陇信托(或“光大信托”)业务范围横跨货币市场、信贷市场、股票市场、债券市场、实业投资等全方位投融资领域。光大兴陇信托(或“光大信托”)业务模式包括单一资金信托、集合资金信托、财产权信托、公益信托等多种模式。
      截至2016年6月末,光大兴陇信托(或“光大信托”)公司管理信托资产规模2447亿元,同比增幅达207%;实现营业收入3.2亿元,同比增长86%;净利润同比增幅超过70%。

       

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      公司介绍

      尽职调查

      产品要素

      合同文本

       

      会员资格认定声明

       

      理财有风险,投资需谨慎。

       

      以上项目信息来自于基金公司、信托公司、资管公司、证券公司、基金子公司等提供的信息资料,基金公司、信托公司、资管公司、证券公司、基金子公司等对其提供信息的真实可靠性和完整准确性负责。

       

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      理财师不得向非经合格投资者认定的投资者推荐金融产品(包括但不限于信托产品、资产管理计划、私募投资基金、海外保险等),不接受非合格投资者的咨询和交易。请理财师严格遵守证监会之相关规定,在向投资者推荐金融产品时严格遵守合格投资者标准的规定,即合格投资者需具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元,且个人金融类资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元人民币。

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