中泰信托-鼎裕26号(12月) ( 第1期 )
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商品信息
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商品详情
收益说明
| 期限 | 认购金额(万) | 预期年化收益率 |
| 12个月 | 300万≤X | 6.8% |
产品概况
| 产品全称 | 中泰信托-鼎裕26号集合资金信托计划 | ||
| 发行规模 | 5000万 | 认购起点 | 300万 |
| 大小配比 | 全大额 | 付息方式 | 半年付息 |
| 发行方 | 中泰信托 | ||
| 募集帐号 | 开户行：兴业银行上海分行营业部 户名：中泰信托有限责任公司 账号：2162 0010 0100 822567 备注：XX认购【中泰信托-鼎裕26号（12月）】XX万 | 点击复制左侧信息 | |
| 项目亮点 | 1、融资方山东新兴置业有限公司，系滕州市国有控股企业，注册资本金18008万元，其中滕州市城市建设综合开发公司持股55.58%，国开发展基金有限公司持股44.42%。 2、担保方滕州市城市建设综合开发公司，系滕州市国有独资企业，注册资本34186万元，其中滕州市国有资产管理局持股100%，AA评级。 3、滕州市位于山东省南部，隶属于枣庄市。2016年全国百强县排名17位 | ||
| 风险控制 | 1、滕州市城市建设综合开发公司（AA 级发债主体）提供连带责任保证担保； 2、E2区住宅现房和E3区、C2区部分商业的在建工程，根据世联评估对该部分基础资产的预评估价值约为4.57亿元。项目组将在本项目法律文本定稿前敲定拟转让的标的资产清单，最终标的资产价值不得低于4.29亿元； 3、特定资产收益保证金沉淀机制； 4、以新兴置业名义开立信托资金监管账户，接收信托资金，资金受托支付，严格监管资金用途，不得随意挪用。 | ||
| 还款来源 | 1、第一还款来源：大同天下项目整体销售收入； 2、其他还款来源：融资方自身其他经营收入。 | ||
| 投资范围 | 本信托计划募集资金拟用于受让融资人新兴置业持有的大同天下项目E2、E3、C2区部分住宅及商业在建工程的收益权，信托资金用于其开发的大同天下棚户区改造项目C1区和J区的开发建设。 | ||
产品交易结构图
融资方
融资方山东新兴置业有限公司 系滕州市国有控股企业，注册资本金18008万元，其中滕州市城市建设综合开发公司持股55.58%，国开发展基金有限公司持股44.42%。融资方主要从事房地产开发与销售、物业管理、销售：建材、装饰装修材料。2016年12月总资产为111.19亿元，所有者权益36.57亿元，资产负债率为67.11%。新兴置业目前已获批深交所非公开发行公司债券额度8.7亿元，债券主体评级AA-；
担保方
担保方滕州市城市建设综合开发公司 系滕州市国有独资企业，注册资本34186万元，其中滕州市国有资产管理局持股100%。滕州城建是山东省房地产综合实力50强企业，具有一级房地产开发资质，是滕州房地产开发最早、综合实力最强、引领滕州房地产潮流的龙头企业，是滕州市城市棚户区改造开发主体。截止2016 年12月底，公司总资产规模151.18亿元，资产负债率约为71.36%；2016 年营业收入为16.12亿元，利润总额为1.96亿元。滕州城建目前已于上交所发行非公开公司债券20亿。
管理人
中泰信托有限责任公司
中泰信托有限责任公司（简称“中泰信托”），前身是中国农业银行厦门信托投资公司，成立于1988年，原注册资本5.17亿元人民币，注册地上海市。2009年4月，经中国银监会银监复[2009]102号文批准更名为中泰信托有限责任公司。
中泰信托主要股东：中国华闻投资控股有限公司（持股31.57%）、上海新黄浦置业股份有限公司（持股29.97%），广联（南宁）投资股份有限公司（持股20%）。2008年6月，中国人民保险集团公司通过全资子公司人保投资控股有限公司完成对中泰信托大股东中国华控的股权重组，中国华控的股权结构发生根本改变：人保投资持有中国华控55%股权，人民日报社持有25%股权，深圳市中海投资管理有限公司持有20%股权。
截止2015年12月31日，中泰信托以及下属企业受托管理客户资产规模总计近2500亿。中泰信托资产总计为40.67亿元，负债总计为3.31亿元，所有者权益总计为37.36亿元，净资本为30.41亿元。净资本/净资产的比率为81.40%，净资本/各项风险资本之和的比率为284.21%，远高于40%和100%的监管标准。中泰信托全年实现营业收入7.62亿元，其中信托业务收入5.58亿元，利润总额4.46亿元，净利润3.63亿元。
2015年度，中泰信托受托管理信托资产规模为824.03亿元。全年累计兑现信托本金超过700亿元，为投资者实现信托收益69.24亿元，为集合项目投资者提供近10%左右的投资收益。目前中泰信托所管理的信托计划全部如约兑付。过去三年，中泰信托的信托业务已累计兑付信托本金2,008亿元，共为投资者实现收益总额169.55亿元。
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