光大信托-鹏欣3号 ( 第1期 )
促销价：
￥ 10000.00
商品信息
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商品详情
收益说明
| 期限 | 认购金额(万) | 预期年化收益率 |
| 24个月 | 100万≤X＜300万 | 7.5% |
| 300万≤X＜1000万 | 7.9% | |
| 1000万≤X | 待定 |
产品概况
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| 产品全称 | 光大信托-鹏欣3号集合资金信托计划 | ||
| 发行规模 | 12亿 | 认购起点 | 100万 |
| 大小配比 | 严格配比 | 付息方式 | 按季付息 |
| 发行方 | 光大兴陇信托 | ||
| 募集帐号 | 开户行：中国光大银行兰州分行营业部 户名：光大兴陇信托有限责任公司 账号：5182 0188 00057 4219 备注：XX认购【光大信托-鹏欣3号】XX万 | 点击复制左侧信息 | |
| 项目亮点 | 1、股权过户：信托受让目标公司70%股权，深圳花样年持有的剩余11%股权质押于信托计划； 2、土地抵押：项目公司取得土地证后向信托计划追加抵押，在办理开发贷时，信托计划退为第二顺位抵押，不影响开发贷；在预售时，需要注销土地抵押； 3、回购义务：股东深圳花样年在信托计划到期后需赎回信托间接持有的目标公司股权； 4、连带担保：花样年集团对深圳花样年回购目标公司70%股权的义务以及项目公司偿还股东借款本息的义务提供连带责任担保；花样年集团、深圳花样年、金地盈公司对前海光信偿还信托贷款提供连带责任担保。 | ||
| 风险控制 | 1、销售回款监管：项目进入销售阶段时，项目的销售回笼资金进入上述资金监管账户，该资金监管账户预留有委派董事的印鉴，销售 回款资金的使用需征得委派董事的同意； 2、派驻董事，控制证照印鉴：我司通过向目标公司派驻董事，控制目标公司证照及印鉴，确保我司能完全控制项目公司； 3、目标公司管理：及时做好目标公司的章程变更；同时对目标公司派驻董事，企业的所有重大事项必须经过全部董事同意才能执行； 4、劣后债权提供增信：项目公司金地盈公司按期归还优先级的本金，同时，按合同约定定期归还劣后级的债权以实现优先级的收益分配。 | ||
| 还款来源 | 1、本项目的收入主要来源于住宅、公寓、配套商业的销售收入。根据项目周边市场情况，预测本项目商业销售均价为 50000元/㎡、住宅销售均价为36000元/㎡、公寓40000元/㎡ ，合计销售总额预计为62.78亿元。； 2、项目开发贷等融资性流入：项目计划于四证齐全后办理开发贷，根据测算项目公司开发贷需求不少于15亿元左右。如届时项目销售较快，销售额能够覆盖开发成本，项目公司拟以低成本的开发贷置换本信托计划资金； | ||
| 投资范围 | 用于深圳大鹏区旧改项目 | ||
融资方
深圳市金地盈投资有限公司 成立于2005年8月23日，注册资本金1000万元 ，2011年，项目公司与深圳市大鹏水头股份有限公司签订合作协议，就深圳大鹏龙岐片区1号、2号地块城市更新项目进行合作；2014年03月19日，深圳市花样年地产集团有限公司收购了深圳市冠地控股有限公司持有深圳市金地盈投资有限公司的81%股权，花样年集团成为绝对控股方；2016年5月，深圳市大鹏办事处城市更新工作领导小组2016年第一次会议原则同意水头社区龙岐片区纳入城市更新拆除重建类申报项目并由大鹏水头股份公司委托深圳市花样年地产集团有限公司控股的“深圳市金地盈投资有限公司”对该片区开展相关前期工作；2017年初，深圳市大鹏水头股份有限公司四会表决同意委托项目公司作为对深圳大鹏龙岐片区1号、2号地块城市更新项目申报单位并向政府部门申请立项。
担保方
花样年集团(中国）有限公司 成立于2006年1月20日，注册资本：162484.3500万元，实缴资本：162484.3500万元，花样年集团（中国）有限公司为花样年控股集团有限公司的全资控股公司，是花样年控股在中国大陆房地产开发及相关产业运营的主体。根据2017年3月由中国房地产研究会、中国房地产协会与中国房地产测评中心发布的《2017中国房地产开发企业500强测评研究报告》，担保人的间接控股股东花样年控股集团有限公司排名第119位。
管理人
光大兴陇信托有限责任公司
光大兴陇信托有限责任公司（简称“光大兴陇信托”或“光大信托”）是经中国银监会批准设立的金融机构。光大兴陇信托（或“光大信托”）前身为甘肃省信托有限责任公司，成立于1980年。2014年5月，经中国银监会批准，中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前光大兴陇信托（或“光大信托”）公司注册资本金为34.18亿元。光大集团是直属国务院的部级公司，是中央管理的国有重要骨干企业，创办于1983年5月，现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主，还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除光大兴陇信托外，集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业，光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业，以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。
光大兴陇信托（或“光大信托”）业务范围横跨货币市场、信贷市场、股票市场、债券市场、实业投资等全方位投融资领域。光大兴陇信托（或“光大信托”）业务模式包括单一资金信托、集合资金信托、财产权信托、公益信托等多种模式。
截至2016年6月末，光大兴陇信托（或“光大信托”）公司管理信托资产规模2447亿元，同比增幅达207%；实现营业收入3.2亿元，同比增长86%；净利润同比增幅超过70%。
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产品要素 |
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