光大信托-金阳光53号 ( 第3期 )
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商品信息
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商品详情
收益说明
| 期限 | 认购金额(万) | 预期年化收益率 |
| 24个月 | 100万≤X＜300万 | 7.3% |
| 300万≤X＜5000万 | 7.7% | |
| 5000万≤X | 8.0% |
产品概况
| 产品全称 | 光大信托-金阳光53号集合资金信托计划 | ||
| 发行规模 | 8730万 | 认购起点 | 100万 |
| 大小配比 | 严格配比 | 付息方式 | 半年付息 |
| 发行方 | 光大兴陇信托 | ||
| 募集帐号 | 开户行：光大银行兰州分行营业部 户名：光大兴陇信托有限责任公司 账号：51820188000574480 备注：xx认购【光大信托-金阳光53号】xx万 |
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| 项目亮点 | 1、本项目距离南头轻轨车站5分钟，到广州南站18分钟，粤港澳大湾区建设，国家战略重点导向； 2、由广物地产集团提供连带责任保证担保，广东省人民政府为第一绝对控股股东，公司总资产208.48亿元，净资产54.50亿元；广东省2016年GDP总值为79512.05亿元； 3、佛山广百将其持有佛山市山海汇花园24套房地产提供抵押，评估价值约为10.53亿元； 4、已通过中国银行等机构办理经营性物业贷，后续可通过低成本资金置换。 | ||
| 风险控制 | 1、由佛山市南海广百地产开发有限公司（以下简称“佛山广百”）将其持有佛山市南海区里水镇里广路2号山海汇花园24套房地产提供抵押，我公司作为第一顺位抵押权人； 2、由广东广物房地产（集团）有限公司为中山碧翠的履约义务提供连带责任保证担保。 | ||
| 还款来源 | 1、第一还款来源：本信托计划的第一还款来源为项目公司的住宅进行销售，预计未来两年可实现销售收入超过10亿元； 2、第二还款来源：本信托计划的第二还款来源为担保方的经营性现金流，担保方广物地产集团在广东、海口等地近两年陆续有项目进行销售，可回笼现金流； 3、第三还款来源：本信托计划的第三还款来源为抵押物的处置，抵押物为区域位置较好的物业资产，已通过中国银行等机构办理经营性物业贷款，后续也可通过ABS融资置换低成本资金贷款。 | ||
| 投资范围 | 用于广物地产全资子公司在中山锦绣东方项目的后续开发建设。 | ||
融资方
中山市碧翠房地产开发有限公司 中山碧翠成立于1993年9月4日，注册资本为人民币4,000万元，法定代表人王芮。公司于2015年7月22日取得房地产开发二级资质。中山碧翠原股东为两名自然人，两名股东主要从事钢材贸易，后因业务开展失败，将中山碧翠以800万元初始价格转让给广物集团。广物集团授权广物地产作为受让方，接受该笔资产并进行房地产开发。广物地产下属广州市鼎圣房地产公司作为收购主体，2010年鼎圣将中山碧翠增资至2,000万元，并于当年8月再次增资2,000万元。2017年7月19日，再次增资1000万元。截至2017年8月15日，中山碧翠公司的注册资本为人民币5,000万元整，实收资本5,000万元整。
担保方
广东物房地产（集团）有限公司 系由广东省物资产业（集团）有限公司、广州汇萌置业有限公司和广州市潮越财务咨询服务有限公司出资组建的有限责任公司，于2007年11月22日取得广东省工商局核发的营业执照，原注册资本为1000万元，总资产208.48亿元，净资产54.50亿元。2010年1月，公司增加注册资本1亿元，变更后的注册资本为11000万元。新增注册资本由原股东按持股比例同比例认缴，故增资后股东及各股东持股比例不变，担保人为混合所有制企业。
管理人
光大兴陇信托有限责任公司
光大兴陇信托有限责任公司（简称“光大兴陇信托”或“光大信托”）是经中国银监会批准设立的金融机构。光大兴陇信托（或“光大信托”）前身为甘肃省信托有限责任公司，成立于1980年。2014年5月，经中国银监会批准，中国光大集团股份公司成功受让原甘肃信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前光大兴陇信托（或“光大信托”）公司注册资本金为34.18亿元。光大集团是直属国务院的部级公司，是中央管理的国有重要骨干企业，创办于1983年5月，现已发展成以经营银行、证券、保险、信托、投资管理等业务为主，还包括环保、水务、垃圾焚烧发电及新能源等实业业务的特大型国有企业集团。除光大兴陇信托外，集团旗下还包括光大银行、光大证券、光大永明人寿保险、光大金控等金融企业，光大实业、光大投资、光大置业、光大会展等实业企业，以及光大国际、光大控股等香港企业。光大集团具有全金融牌照以及强大的综合化金融服务实力。
光大兴陇信托（或“光大信托”）业务范围横跨货币市场、信贷市场、股票市场、债券市场、实业投资等全方位投融资领域。光大兴陇信托（或“光大信托”）业务模式包括单一资金信托、集合资金信托、财产权信托、公益信托等多种模式。
截至2016年6月末，光大兴陇信托（或“光大信托”）公司管理信托资产规模2447亿元，同比增幅达207%；实现营业收入3.2亿元，同比增长86%；净利润同比增幅超过70%。
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产品要素 |
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